Albany campus - Há alguns dias eu postei aqui no canal um vídeo onde uma das dicas era investir em imóveis, uma estratégia de enriquecimento seria investir no mercado imobiliário, com isso muitas pessoas se confundiram e vieram me perguntar "eu não sei mais, Maiara, o que fazer, porque umas pessoas falam que é investimento comprar um imóvel, tem outras pessoas que falam que não é investimento, não entendi mais nada", aí eu percebi que existe um leve equívoco aí com as informações que as pessoas estão consumindo, eu vim esclarecer isso e eu trago aqui algumas dicas, vou falar sobre comprar imóvel, investir em imóvel, alugar imóvel e tudo isso que tá meio que confundindo a sua cabecinha aí. Tá chegando agora aqui no canal, eu sou Maiara Xavier e você está no canal A Rica Simplicidade, se você se interessa em saber cuidar melhor do seu dinheiro, fazer investimentos saudáveis e inteligentes, se inscreve aqui e se você já conhece esse conteúdo, se interessa por esse assunto, deixa o seu like aí porque é muito importante pro meu trabalho. Pra começar, gente, investir em imóveis, sim, é um investimento e vamos entender aqui o que que é investimento, né? Tudo aquilo que você coloca o seu dinheiro, emprega o seu dinheiro e num determinado tempo aí ele vai te retornar, tem grande chances de trazer lucros, trazer dinheiro para o seu bolso, né? Quando a gente fala em comprar imóvel para morar, a gente não está falando em investimentos, a gente está falando em comprar para morar, então se você está morando no seu imóvel, independente da forma como você comprou, mesmo que você já tenha saído do aluguel por causa deste imóvel, ele não é um investimento, ele é seu patrimônio e também com o passar do tempo pode ser que ele se valorize, só que essa valorização só vai ser efetivada, se você vender e na maioria das vezes a gente só vende o nosso imóvel próprio pra comprar um maior, um diferente ou em outra cidade, não é verdade? E não pra pegar aquele dinheiro e fazer alguma coisa com ele, na maioria das vezes. E também, enquanto você está morando nesse imóvel, ele está tirando dinheiro do seu bolso e não te devolvendo rentabilidade, porque você tem que investir em manutenção periodicamente aí, quanto mais velho vai ficando o imóvel, mais você tem que desembolsar, pra mantê-lo direitinho, pra conservar e tudo mais, ou seja, você vai comprar um imóvel pra morar, não é investimento, mas existem milhões de estratégias, exagerada, tem várias estratégias aqui onde imóveis, sim, são investimentos e talvez sirva pra você, mas um alerta aqui, como todo tipo de investimento a gente chama a atenção pra que você entenda sobre ele ou no mínimo tenha muita vontade aí de entender, de mergulhar nesse tipo de investimento pra conhecer, nunca, jamais coloque o seu dinheiro em investimentos que você não conhece ou que você não entende como funciona. Imóveis é a mesma coisa porque tem regulamentação própria, tem leis próprias, tem o seu comportamento próprio, então é importante que você entenda, mas existem várias possibilidades de você ganhar dinheiro investindo em imóveis. A gente sabe que no Brasil é um pouco difícil acesso a comprar imóveis, né? Mas aí é criar uma estratégia o que está acessível pra você, dentro das suas possibilidades que você pode escolher uma alternativa, olha só o que eu listei aqui, você pode comprar terrenos e lotear, compra um terreno grande e separa em lotes e vende esses lotes, pode comprar um terreno e construir casas e alugar ou vender, pode comprar mais barato, vender mais caro, mesmo que o imóvel já esteja pronto, comprar usado, reformar e vender ou colocar pra alugar, comprar na planta, salas comerciais, você pode comprar pra alugar, pra moradia também, você pode comprar e alugar pra compartilhar tipo Airbnb, onde você vai fazendo por temporada ou pode ser de veraneio ou pode ser pra turista, pode ser pra estudante, pode ser pra o que você achar melhor dependendo do mercado onde você está construindo ou colocando pra alugar esse imóvel. E também outra estratégia é ir em leilões e comprar imóveis aí bem mais baratos, olha quantas opções eu consegui listar aqui! Então assim, dependendo de onde você mora, como que é o mercado aí pra você, depende do acesso que você tem pra transformar essa estratégia em material, né, investimento palpável, você pode fazer aí algumas dessas estratégias, o que tiver mais acessível a você. Por exemplo, no vídeo que eu comentei, uma moça escreveu dizendo que ela é arquiteta, o marido é engenheiro e o pai é pedreiro, que eles constroem casas pra alugar e vender, olha só que estratégia bacana que ela usa, ela já conta com três mãos de obra já que são caras, se tu for contratar separadamente, eles usam isso para um negócio, onde eles conseguem poupar, nesses serviços e constroem casas mais acessíveis, com isso eles já têm um lucro aí. Então assim, entender do mercado, se informar, vê o que você tem acesso e tudo mais, você pode comprar a partir de consórcio, de financiamento, de compra coletiva, como se fosse uma sociedade, chama a galera aí, cada um bota um dinheiro, entra todo mundo junto e aí, claro, bem esclarecido, com contrato pra não ter problema nem dor de cabeça, né? Então assim, juntar dinheiro e ter o seu próprio capital pra comprar algum imóvel, existem várias alternativas, o que você tem sempre que analisar é as contas, fazer contas de todo investimento, quanto que você precisa, como que você vai conseguir esse dinheiro, qual custo desse dinheiro, qual potencial de rentabilidade, do mercado, todos têm um risco, com certeza! Estratégias de investir em imóveis é muito antigo, estamos numa era onde as pessoas estão preferindo alugar, compartilhar, mas alguém do outro lado precisa ter esses imóveis pra alugar, então é um negócio você ter e administrar todos esses imóveis, lembrando que sim, tem uma certa dor de cabeça porque tem que lidar com inquilinos, tem a manutenção, tem todo ainda o investir nisso tudo, mas é aquilo que eu te disse, todo investimento tem prós e contras, o que você tem que entender se funciona pra você, eu me apaixonei pelo mercado imobiliário em dois mil e sete, quando eu li o livro Mulher Rica da Kim Kiyosaky e ela contou a história de ter alcançado a sua independência financeira através de investimento no mercado imobiliário, onde ela foi comprando aos poucos casas, apartamentos, prédios, colocando pra alugar e isso se transformou na renda passiva dela, que ela já podia parar de trabalhar e receber por isso. O mercado dos Estados Unidos é diferente daqui, né, e ainda foi antes da bolha de dois mil e oito que era muita gente comprando, financiando, financiando porque lá tinha essa liberdade de fazer vários financiamentos e ninguém pagou depois, deu ruim. Aqui no Brasil a gente já tem uma certa dificuldade, uma burocracia a acesso a tudo isso, mas é exatamente isso que eu tô te dizendo, se você tem uma estratégia pra isso, encaminha o que te interessa, vale a pena se informar, porque são alternativas ou de você aumentar o seu capital, você investe tanto e vende por mais, já se capitaliza aí, aumenta o seu valor. Então existem várias estratégias pra ganhar dinheiro com isso, você compra mais barato, vende mais caro, aumenta o seu capital, você vai comprando, comprando, comprando e colocando pra alugar e isso vem como renda passiva aí dos seus imóveis e você vai guardando esse dinheiro pra construir mais até o momento em que você pode se aposentar e viver aí da renda dos seus aluguéis. Fique de olho aqui no canal porque eu vou trazer um vídeo falando sobre essa coisa de alugar e comprar com cálculos e mostrando todos os valores certinhos se você tem essa dúvida, tá bom? Se inscreve aqui pra não perder esse vídeo que em breve tá no ar. Bom, eu espero ter esclarecido muito essas dúvidas aqui sobre investir em imóveis e se você ficou com mais dúvidas, deixa aqui nos comentários que eu bato um papo com vocês depois desse vídeo. Um beijo! Tchau, tchau!.
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Campinas:
Deborah Zamora, Nassau: New York University Polytechnic School of Engineering. Rio Verde: Margaret Warner Graduate School of Education and Human Development; 2017.
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