Ulster County Community College - olá seja muito bem vindo este vídeo é nome de araújo do programa andré araújo ponto com ponto br que nunca - cogitou comprar um apartamento na planta que atire a primeira pedra a compra da casa própria é o sonho de nove entre dez brasileiros que o imóvel que você pode chamar de seu desfrutar de todo conforto e segurança que este bem proporciona não tem preço ou melhor tem preço sim e alto por isso uma opção que sempre foi bem vista pelas pessoas é de comprar um apartamento na planta uma vez que todos sabem que essa é a maneira mais barata de se comprar imóvel não é mesmo porém é preciso ficar bastante atento antes de comprometer seu dinheiro com esse negócio de forma que o sonho da casa própria não se torna um pesadelo financeiro a compra da casa própria é um marco na vida de qualquer pessoa o estereótipo da família brasileira feliz envolve casamentos filhos emprego estáveis ea casa própria este sonho de comprar o imóvel está enraizado na sociedade de forma que nem paramos para pensar se aquele móvel que realmente queremos ou precisamos o que acontece é que muitas vezes estes forneceu simplesmente o sonho que a sociedade disse que você deveria ter assim o seu busca para dar satisfação essa pressão social que nunca ficou impressionado quando um sobrinho ou o crime anuncia um jantar de família que vai comprar um apartamento na planta nossa parabéns isso mesmo é o que todos dizem que entre 100 documenta como forno dele gente né comprar a parte da planta é uma ótima escolha ou ainda gastar com aluguel jogar dinheiro fora o financiamento pelo menos está pagando ao que é seu bom existem casos e casos mas o que temos que ter em mente é que nossas decisões financeiras precisam ser baseadas na racionalidade é preciso analisar se para você é melhor morar de aluguel fazer um financiamento com o sócio etc a questão é que não existe uma única resposta para esse questionamento que existe e muito são pessoas ou instituições que se aproveitou desse sonho brasileiro para tirar vantagem em cima das pessoas comuns que na esperança de conseguir realizar esse sonho são levadas pela emoção e entra muitas vezes em ciladas bem grandes mais à frente geralmente no momento da entrega das chaves isso pode acarretar desistência do negócio com dívidas e dor de cabeça basicamente isso em 4 forma de comprar o imóvel o paraná visto consórcio financiar um apartamento pronto ou comprar um apartamento na planta neste vídeo vamos focar na quarta maneira encontrar um apartamento na planta afinal como funciona a compra do imóvel na planta comprar um apartamento na planta é comprar a promessa de construir um imóvel o dinheiro que você e os demais compradores estão dando em linhas gerais quando se compra um apartamento na planta você está financiando parte da construção do empreendimento os estandes de venda de lançamentos imobiliários costumam ser muito convidativos no centro do ambiente fique exposta a maquete do projeto dando cara o desejo com o som dos candidatos à compra de uma das unidades do empreendimento mas o que mais mexe com a expectativa em ceira pela compra é decorado estar dentro do imóvel com as dimensões exatas a construção mexer ainda mais com as emoções candidata compra envolvido pela atmosfera da venda os compradores acabam analisando os valores com a devida atenção de como a proposta normalmente é feita primeiro você dá uma entrada de cerca de 30% do valor do imóvel porém pode incluir esta entrada das prestações durante a fase de construção do empreendimento além disso por usar o fgts o financiamento restante da dívida como a maioria das pessoas onde esconde o grande valor para dar de entrada a carro com a chave é bastante interessante essa opção valorização certo na entrega da chave do apartamento no poderá valer até 50% mais parcelas mensais baixas e sem juros com apenas um pequeno reajuste mensal do clube o do yeah yeahs e você ainda pode escolher kodak a morar se que era só da manhã etc parece ótimo é mesmo assim todo feliz empolgado e decidi assinar o contrato pronto só da casa própria aí vou eu porém o que você descobre ao longo do tempo de construção de apartamentos que a realidade não é tão linda quanto à promessa que lhe vender vamos aos fatos o tal do ncc corretor de imóveis na hora da venda de aves do financiamento imobiliário não possui juros o que ocorreu apenas uma correção anualmente pelo índice nacional de construção civil ou pelo custo unitário básico de construção afirma ainda que o acréscimo de poucos reais e que você irá perceber este aumento basicamente a escolha por parte de mobiliário sobre o qual disse registar é simples eles escolham maior não surpreendeu né pois é nem o vamos conhecer como esses entes afeta o nosso bolso o incc pouco não incide somente sobre as parcelas mensais como o seu corretor disse ele incide em tudo nas parcelas anuais na entrega das chaves e o pior sobre o valor total da dívida vou dar um exemplo deixar isso mais claro suponhamos que você resolveu comprar um apartamento na planta por 200 mil reais em dezembro de 2014 você guarda o dinheiro se planeja e vale o valor da prestação que vai caber no seu orçamento tudo certo você então combina com o corretor de pagar 30% do valor do imóvel e sessenta mil reais durante a aula de 30 meses e 70% 140 mil reais para serem pagos após a entrega das chaves com financiamento em instituição bancária 60 mil da obra ficaram nas seguintes condições três parcelas de quatro mil reais a cada dez meses e vinte e sete parceiros e 800 reais e vinte e seis mil e quatrocentos reais nas chaves lembra que te disse conhecer seis em tudo pois é em janeiro de 2015 o incc foi de 0,92 por cento só passado aumentou para 800 e sete reais e trinta e seis centavos a passar de 4 mil para 4 mil e 36 e 80 golo do chaves subiu para 26 mil 642 88 do total da sua vida de 200 mil foi para 201 mil oitocentos e quarenta reais já no segundo mês mesmo tendo pago us 800 reais da primeira parcela de sua dívida total aumentou para 201 mil e quarenta reais após 12 meses em janeiro 2016 ainda com a correção através do incc a parcela mensal passou para 8 59 95 o valor pago para a construtora no recebimento das chaves estaria vinte e oito mil trezentos e setenta e oitenta e nove e volume total a dívida estaria 205 mil trezentos e oitenta e três reais e noventa e três centavos no último dos 30 meses a parcela mensal foi de 940 reais 68 centavos o valor pago para a construtora recebimento das chaves foi de 30.600 6447 o valor total da dívida foi de 205 1497 58 ou seja no final dos três anos de construção do imóvel você pagou quase 70 mil reais ainda deve 205 1497 58 isso porque o imóvel vale 200 mil você neve mas agora que devíamos começar a pagar um grande problema aqui é que normalmente as pessoas só descobre isso depois que a obra fica pronta ela sem acesso ao extrato total da dívida as imobiliárias não enviam extrato atualizado do valor total da dívida no decorrer dos meses de financiamento a não ser que você exijam e quase ninguém sabe o que pode exigir isso delas e portanto não fazem outro fator comumente ignorado na hora de avaliar a viabilidade do negócio é o custo de oportunidade cuja oportunidade nada mais é do que aquilo que você poderia ganhar em casa e investir o dinheiro da compra de ao nosso caso o apartamento na planta ao longo de um determinado período ou seja os dois anos e meio de financiamento o qual vimos que a dívida apesar dos pagamentos mensais só aumentou você poderia investir o dinheiro pago mensalmente tendo um montante relativamente maior ao final deste período vantagens e desvantagens preço geralmente o preço do apartamento na planta inferior à de um novo pronto o motivo é simples existe um risco embutido nesse preço do imóvel ainda não existe logo ao comprar você ganha em preço e depois assumiu o risco dele nunca existir ou no mínimo aceito esperar alguns anos para que ele esteja disponível além disso você ajuda a financiar a própria construção que é interessante para a construtora porém como houve uma simulação acima pode ser que o custo final deste imóvel comprado na planta saber mais caro que o valor que é anunciado fazendo com que a opção por um imóvel pronto pode sair mais em conta a valorização uma das grandes vantagens diretas para os corretores durante a venda do apartamento na planta é a sua valorização bom na prática não existe garantia nenhuma que o móvel irá se valorizar é no máximo uma tendência baseada nos acontecimentos passados de todo modo mesmo considerando uma valorização extraordinária de 30% seu apartamento no período de compra até o término da obra segundo a simulação anterior que o apartamento de 200 mil passaria pra vocês cerca de 285 mil ou seja os 30 por cento de valorização pareça o imóvel custar 260 mil ou seja precisaria de uma valorização superior a 38 por cento para o valor do imóvel seja igual ao valor que você deve portanto até os fatos na hora de analisar a compra do imóvel e não considero que ele vai valorizar a valorização está fora do nosso controle e não pode ser um fator relevante na hora de comprar um apartamento na planta custos extras existem ainda alguns cursos extras negligenciadas na hora da decisão da compra vamos a eles acabamento você paga todas as parcelas montagem da chave c quando pensa ter um alívio você se depara com mais algumas surpresinhas seu apartamento nos parece em nada com aquela versão decorada que você viu no estande de vendas acontece no apartamento decorado o casamento chega a custar cerca de 70% do valor do imóvel aí você imagina o apartamento que é completamente incompatível com o que vai ser entregue os vendedores jamais falam sobre os cursos do acabamento você se dá conta que terá que arcar com os custos de pisos e azulejos nas paredes janelas da área de serviço e os assentos dos vasos sanitários além de chover os boxes e lâmpadas não existe uma lei que determina quais são os itens de acabamento que as construtoras são obrigados a entregar junto apartamento mas existe um certo padrão no mercado em relação a isso a maioria das construtoras entrega o básico como portas fechaduras pinturas e esquadrias de alumínio além disso por ser um empreendimento novo ainda vai haver o famoso rateio para contratar funcionários e comprar itens para as áreas comuns do condomínio impostos momento que você recebe a chave está a negociar com o banco o financiamento restante das parcelas assim ao assinar o contrato é necessário arcar com o famoso imposto às missões de bens imóveis itbi que varia em cada estado e médio também é cerca de 3% do valor do imóvel além disso aos custos com cartório nessa transferência prazos é quase regra imobiliário não vai entregar seu imóvel no prazo coisa mais comum é chegar na data acordada para entrega das chaves e cada um apartamento pronto e isso quando a trégua pois ainda existe a possibilidade da construtora faliu e você nunca receber seu imóvel sendo que para a justiça para tentar resolver o imbróglio nesses casos além do dinheiro perdido se perde tempo e saúde além da frustração de ver o sonho da casa própria em por água abaixo algumas dicas si mesma postura que ele disse você ainda quer comprar um apartamento na planta eis algumas dicas verifique a reputação da construtora procon proteste ibedec reclamei que pode demonstrar o feedback de os compradores como a empresa contornou as insatisfações apresentadas investigue a área a ser construída procure saber se move por seu registo em comemoração o r que é fornecido pela prefeitura descubra também se move ter um cnpj próprio com o novo empreendimento eo banco financiador da obra veja se vai ter condições de pagar além das prestações mensais existem prestações intermediárias e da entrega das chaves além de cursos com acabamento em impostos seja eficiente para evitar aborrecimentos e o pagamento de mais juros e não deixe de visitar ó conclusão neste vídeo vemos tudo o que envolve a compra de um apartamento na planta e as ciladas que você pode entrar caso não esteja atento na hora de fechar negócio é importante tentarmos sempre sair do senso comum e pensar fora da caixa pois muitas vezes tomam certas atitudes popularmente vistas como corretas e que portanto temos certeza de que a melhor escolha mas na verdade se revela extremamente vantajosos que vai uma dica ele planeja quer comprar um imóvel ok mas organize soube todo mês esse valor e daqui a alguns anos compra à vista ou de uma entrada grande o suficiente para que você possa ter tranquilidade na sua vida e no seu bolso considere fazer o dinheiro trabalhar para você ao invés de pagar juros existem investimentos bastante seguros em renda fixa que possibilita o retorno considerável no médio longo prazo elaborado e book gratuito em que eu expliquei os três passos simples para seu primeiro investimento recomendo que faça o download considerem começar a investir o quanto antes vou deixar o link para o download gratuito aqui na descrição esse gosto desse vídeo e acha 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Nancy Haig, Cortland: Queensborough Community College, Bayside, Queens. São Paulo: Borough of Manhattan Community College; 2017.
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