SUNY Comprehensive Colleges - Olá a todos ! Eu sou Filipe Guelber e esse é o Fii-lipe, o seu canal de fundo de investimento imobiliário! Antes de começar, não esquece: dá o like aqui, assina o canal e me acha lá no instagram. Hoje vamos falar de coisa boa: como funciona a distribuição do rendimento! Fica aí ... Toda empresa listada em bolsa é obrigada a distribuir os lucros aos seus sócios. No caso de empresas, os sócios são chamados de acionistas, já nos FII são chamados de cotistas. As empresas que estão na bolsa, elas são obrigadas a distribuir no mínimo 25% do seu lucro. Agora vê a diferença, no caso de um FII eles distribuem 95 % do lucro. Isso não é opção não. Eles são obrigados a distribuir 95% do lucro. Não é foda !? Esse dinheiro vai cair como? Ah Filipe, eu recebe, mas recebo como ? Esse dinheiro vai cair direto na sua conta da corretora. Se você usar o inter ele cai direto na sua conta corrente. Então, mês passou, venceu, cai o dinheiro na sua conta. Aliás, ver esse dinheiro caindo na conta é bom demais ... Voltando aqui, funciona assim: o FII é obrigado a distribuir pelo menos uma vez por semestre os lucros mas a esmagadora maioria dos FIIs distribui todo mês e esse é inclusive um dos pontos mais atrativos dos FIIs. Essa geração de receita mensal. Eles fixam uma data base, normalmente o último dia útil do mês, e aí quem terminar esse dia com cotas do fundo, recebe, no mês seguinte, normalmente lá pelo dia 15, esse valor na sua conta corrente. E aí é o seguinte, se você é sócio de um fundo, você é dono, você tem a participação dele, você precisa acompanhar esse fundo. Tem três formas que você pode acompanhar: uma é lá no plantão de notícias da B3, da bovespa. Lá você vai pesquisar, você consegue pesquisar pelo seu fundo e pelo ticker, pelo código, e descobrir todos os fatos relevantes daquele fundo. Uma outra opção é você ir no site dos próprios fundos e eles têm normalmente uma parte relação com investidores, eles chamam de RI, relação com o investidor, e lá também estão as informações sobre o fundo. Alguns deles têm a opção de cadastrar seu e mail para receber no mail e tal. Tem outros sites que agregam essa informação e aí você de todos os fundos de uma vez só. Tem fiis.com.br, tem o fundsexplorer.com.br, tem o mundofii.com.br. E aí nesses sites você já vê esses dados mais trabalhados. Tem um ponto aqui que é bom ter cuidado. O fundo pode distribuir os rendimentos, que no fundo de tijolo é como se fossem os aluguéis né !? Distribui o aluguel todo mês. Mas eles também podem distribuir sob a forma de amortização. Cuidado, porque no caso da amortização o fundo está diminuindo seu patrimônio. Por exemplo, o fundo vendeu o imóvel, está com esse dinheiro ele pode devolver esse dinheiro para os cotistas e é isso que a gente chama de amortização. E aí você vai lá olha o dinheiro que recebeu no mês, e falo: Nossa recebi um dinheirão !! mas no fundo é uma amortização. Se isso diminui o patrimônio do fundo, esse valor também vai ser subtraído do valor da cota, então no fundo não muda nada, porque se a cota valia R$100, pagou 20 de amortização essa cota vai passar a valer 80, porque o patrimônio do fundo diminuiu em 20 reais. Então não é vantagem alguma. O rendimento é o que vem do aluguel, que não mexe no patrimônio do fundo, e a amortização reduz o patrimônio do fundo. E você pode pensar né: Não, Filipe, entendi, mas como é que eu vou saber se isso é rendimento ou amortização ? Lá no comunicado mensal de pagamento. Lembrando que você pode ver ele no site da bovespa, no site do fundo ou nos sites agregadores. Em fundo de desenvolvimento é mais comum essa amortização, porque o fundo às vezes tem esse propósito de vender ao final. Mas como uma dica aqui, sempre suspeite de um rendimento acima da média. Tem um exemplo aqui do DMAC11. Esse fundo, ele informou uma distribuição que foi desse jeito: rendimento no valor de cinco reais e quarenta e sete por cota, no dia 15/08, database 06/08, fechamento 780. Fechamento é o valor de fechamento da cota. O rendimento foi portanto de 0.7% Aí vem embaixo: amortização no valor de 22,25 por cota no dia 15/08, data base 06/08. Então percebe que eles separa as informações lá no informe. A gente pode ver que o rendimento foi de 5,47 e amortização 22,25. Caso você possuísse uma cota do DMAC11 no dia 06/08 que é a data-base, você receberia no dia 15/08 que é a data de pagamento, o valor total de 27,72. Fique esperto que desses 27 só 5,47 que rendimento, o restante é amortização ! Então gente, hoje nós comentamos sobre a parte boa da história que é receber a grana dos FIIs e como diferenciar rendimento de amortização. Vamos aprendendo porque tem que aprender a fazer o dinheiro render !!.
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Rio das Ostras:
Oliver Boyer, Otsego: The King's College. Dourados: Evangelical Christian; 2008.
Rebecca Morgan, Queens County. Guarujá: Wood Tobe-Coburn School; 2016.
Clara Fuller, 32nd Street, West zip 10001. Espírito Santo: Albert Einstein College of Medicine; 2011.