Mohawk Valley Community College - o mercado imobiliário sempre foi muito impactado pelos ciclos da economia quando a economia vai bem o mercado se expande quando a economia vai mal o mercado disse contrário o problema é que isso não impacta só esse mercado e impacta também seu salário a rentabilidade dos investimentos o teu custo de vida então se você não leva em conta todos os cenários inclusive o cenário político a instabilidade emocional do país no nosso país quando se decide comprar um imóvel fazer um financiamento por vários anos isso pode comprometer muito a sua vida financeira então eu tive eu quero dar três dicas muito valiosas sobre comprar um imóvel e eu tenho certeza que se você seguir elas muitos sofrimentos necessária pode ser poupada opa aquela fahel do blog quero ficar rico pontocom e autor do mais ela quer ficar rico o livro mais vendido do brasil na semana em que ele foi lançado pela revista veja e hoje eu quero trazer para vocês três dicas muito valiosas sobre como comprar um imóvel mas antes se você não se inscreve no canal se inscreve aqui embaixo você clica no botão vermelho depois clicar no cinema e assim você vai ser avisado sempre quando o vídeo foi liberado combinado assim vamos lá então para as três dicas mais do que valiosas sobre como comprar um imóvel número um o seu novo estilo de vida antes de contratar o financiamento se você comprar um imóvel pelo menos fragilizado uma coisa a respeito você deve saber que apenas 30% da renda da sua família pode ser comprometida com o pagamento da parcela do imóvel por exemplo se vocês eu com digão juntos cinco mil reais você só pode comprometer até 1.500 reais da sua renda com o pagamento da parcela quanto maior sua renda maior o valor da parcela e obviamente considerando os juros e os prazos maior o valor do imóvel que vai poder financiar o problema é que muitas pessoas não têm a mínima idéia do quanto esse compromisso financeiro durante 10 20 e 30 anos podem impactar na sua vida então muitas pessoas contratam um órgão contratou um financiamento para comprar um imóvel nos primeiros presentes que acontece na primeira mudança sempre o que quer que seja então o que eu sugiro que você faça desde o momento que você decide comprar um imóvel então antes você contratar o financiamento seu custo de vida se você ganha como exemplo cinco mil reais você e seu cônjuge viver apenas com os três mil e quinhentos reais e os 1500 restante que deveriam ser você vai lá e pouco você reserva ele no investimento pode ser o tesouro direto pode ser qualquer enfim já falei bastante o investimento aqui no canal você faz reserva durante pelo menos três meses primeiro para você ver como você vai se sentir em relação a isso não só reduzir o seu custo de vida para aqueles 3.500 mas em vez de você consegue sistematicamente fazer outra questão é prevê no futuro como ou mais longe vai demandar mais custos de transporte o custo do condomínio o curso com um energia iptu que seja preveja isso daí também no orçamento se você é um jovem que vai comprar seu primeiro imóvel mas ela mora com seus pais lembre de levar em conta esses novos cursos que você não tenha até agora mas não passará a ter como no caso da própria prestação mas também de economia da energia da gás todos os cursos condomínio tudo esteve atrelado à compra do imóvel então é importante você não só internalize e te coloque no seu orçamento esses novos custos mas que durante três meses você faça esse desafio passa a viver apenas com 70% da sua renda para ver se de fato você vai ter a disciplina ea capacidade financeira necessária para se comprometer óbvio que isso daí não é garantia de sucesso mas vai sem dúvida reduzir as chances de você tem problema nesse cenário a contratar um financiamento por 10 20 ou 30 anos passei três meses veja como ele se comporta e como bônus você não vai ganhar uma boa reserva financeira essa talvez seja a sua primeira experiência realmente séria de poupar dinheiro e depois disso você não só vai conseguir ver dentro de um padrão melhor mas pode até adquirir o hábito de poupar dinheiro que pode ser muito útil para todos os outros objetivos financeiros que você pretende alcançar em sua vida a dica número dois é pagar nem juros com uma boa entrada já pesquisou sobre a compra do imóvel já falei sobre a questão do comprometimento da sua renda mas no caso da parcela mas existe também uma outra questão é quando você vai financiar o seu imóvel o banco só financia no máximo 70% do valor do imóvel por que isso acontece explica agora vamos buscando um imóvel no valor de mercado deles seja 300 mil reais nesse caso o banco vai financiar no máximo 210 mil reais e você teria que ter no mínimo 90 mil reais pra dar entrada com a grande questão do financiamento do imóvel hoje em dia quando você não tinha um imóvel o imóvel fica como garantia para o banco para o caso de você não pagar o banco vender àquele imóvel e recuperar todo o dinheiro que ele teria emprestado a você então a funcionar mais na mente do que com uma garantia para o banco então quanto maior for a sua entrada menor vai ser o risco do banco por que isso acontece porque se você fizer um financiamento de um imóvel de 300 mil reais em que você deu solo 100 mil de entrada e o banco financiou durante o que está acontecendo nesse cenário o banco teria a receber 200 mil reais em um imóvel de 300 mil reais com garantia no caso do seu cd s 200 mil de entrada e só financiar se sem o banco só precisaria receber 100 mil tendo em móveis e trezentos mil reais garantias então seria muito mais fácil pra ele na próxima do cenário possível sem tomar o seu imóvel ele conseguir vender àquele imóvel no leilão quase melhoramento pouco em reais pelo valor da libra do que pelos 200 mil reais serve um valor ainda baixo valor do imóvel dependendo das condições de leilões dos riscos que existem ele pode até nem consegui aquele valor todo então quanto menor for o valor da dívida em relação ao valor do imóvel melhor para o banco então menor o risco do banco e pelo risco do banco sem menor a taxa de juros que ele pode oferecer seguramente também vai ser menor então quanto maior for a entrada que você der você não só vai pagar menos juros porque o saldo devedor será menor mas vai fazer você vai contratar uma taxa de juros menor que vai diminuir ainda mais o teu risco em relação aos investimentos a diminuir ainda mais a quantidade de dinheiro que você vai gastar com juros então isso vai diminuir o valor da parcela vai impactar positivamente em todos os cenários do tempo de se ter um negócio financeiro é muito importante você entenda como funciona a dinâmica de risco e juros a questão da contratação do imóvel e entenda porque quanto maior sua entrada isso vai não só diminuir o valor que vai ter a pagar mas também diminuir a taxa de juros que o banco vai poder oferecer a dica número 3 é ter uma reserva financeira para emergências eu já falei bastante da seleção se criar um fundo de emergência porque ele serve para várias áreas de sua vida para qualquer imprevisto acontecer para você não ter que recorrer ao crédito mais caro mas no caso específico do imóvel essa dica ela possa ser até mais valiosa porque é assim que funciona porque hoje em dia na compra de imóvel é feita pela alienação fiduciária e não mais como hipoteca e e que estudar isso significa significa que ao comprar um imóvel financiado o imóvel ele não é teu ele fica em nome do banco dado como garantia e você fica como se você estivesse pagando aluguel ao banco que seria no caso das prestações até você que tá salvador do devedor quando você não quita o saldo devedor esse imóvel como garantia do contrato de financiamento então se houver um atraso superior a três meses nas parcelas o banco pode e vai tomar o imóvel então é muito importante que você tenha uma reserva para quando acontecer qualquer imprevisto o que diz que não seria preso na sua casa de saúde redução de renda você consiga se manter por 36 meses ou até 12 meses vai depender eu vou deixar um videozinho aqui em cima sobre o fundo de emergência para saber mais como fazer esse fundo em quem investir dinheiro você não pode atrasar as parcelas do financiamento se atrasar com mais de três meses o banco não só pode como vai tomar outro imóvel na verdade não é teu é dele porque a garantia que ele tem pra quem fim de financiamento que você fez e como funciona esse processo de tomada do imóvel pelo banco após três meses de atraso o banco vai enviar para você a notificação por cartório assim que você recebe ela você vai ter até três meses para fazer o pagamento da sua dívida caso que o imóvel tenha sido financiado pelo sistema financeiro da habitação ou até 15 dias para fazer o pagamento dessa briga se ele vai ser financiado pelo sistema financeiro imobiliário depois desse prazo acabou o banco ele tem o direito de fazer um leilão sobre o imóvel que no primeiro leilão ele pode fazer pelo valor do imóvel e nesse caso se ele conseguir vender ele pega o dinheiro que faltava para o saldo devedor e que dá o valor restante ou em muitos casos quando ele não consegue mesmo número banco no primeiro leilão ele não se levanta para poupar e receber o dinheiro deles faz um com 1 a 1 a nova oferta por um valor muito próximo ao valor da dívida então mesmo que o imóvel vale as presentes reais 150 mil do banco ele vai fazer uma nova oferta por 150 mil e novecentos e sessenta e setenta para também curtir ao discurso do próprio leilão para quem o dinheiro que sobra só compra dívida você vai ter que sair do seu imóvel do mundo o nano só sair vários irmãos já deixa e tem um em uma outra coisa desde o processo em que você atrasa parcela até o processo vai chegar alguém batendo à porta para tomar o imóvel novo comprador já que isso pode durar menos de seis meses então é muito importante que você esteja atento a essa questão do pagamento do imóvel diz tratar um contrato de promessa de compra e venda daquele imóvel na planta é muito mais simples do que em um caso de um financiamento você não consegue simplesmente desviado destino do imóvel eu quero te pegar de volta toma aquele volta de parte do dinheiro e na de volta o imóvel fica com o imóvel não é assim que funciona não é tão simples assim você vai precisar vender contratos de financiamento para uma outra pessoa sobre bené nunes ipn atrasar mais de três meses vai passar por todos os processos que eu listei para você que eu expliquei pra você sinta muito eficiente tem que ter consciência de que um atraso de pagamento da parcela do imóvel não vai te levar só aumentar um pouco mais da liga pode levar a perder o seu maior patrimônio pode levar a perder o valor que você inclusive e os centenas de milhares de reais e que talvez você não veja de volta parte desse dinheiro você investiu você sai você fique de mãos abanando mesmo que o imóvel seja tomada enquanto você e sua família esteja morando nele é muito importante pra isso você tem uma reserva financeira se faça uma reserva para se precaver de todos os problemas imprevistos podem acontecer na sua vida atraso de pagamento de conta de luz do condomínio da pelo colégio dos seus filhos da fatura de seu cartão de crédito mas também e talvez até principalmente do pagamento da parcela do financiamento do imóvel se atrasar se por mais de três meses o problema que vocês podem correr com isso é muito alto e três dicas muito valiosas para você saber se precavê saber como lidar com um financiamento de imóvel é importante que você fazer a contratação do financiamento você se programa para fazer um bom reserva para dar uma boa entrada e assim pagar menos juros o fim mas não menos importante fazer também um fundo de emergência criado um fundo de emergência para bancar os seus cursos durante três seis ou 12 meses que seja para qualquer imprevisto financeiro você ainda tem uma reserva para pagar a parcela do financiamento sob pena de perder o teu imóvel então isso é muito sério muito importante e eu tenho certeza que se você seguir essas três músicas super simples mas muito valiosas grandes preocupações a dica de hoje vou deixar aqui em baixo do vídeo no primeiro link de inscrição tá um link para os três melhores vídeos sobre o mercado imobiliário que hoje a lei em língua portuguesa então eu recomendo que você clique neste link para saber mais sobre esse livro ele não só vai ensinar como comprar um imóvel vai ensinar muito mais sobre financiamentos e até sobre como investir em imóveis caso isso seja uma forma de investimento que você isso por sua vida então se você clicar aqui embaixo na descrição do vídeo tem um primeiro link você clica nele e é também muito mais sobre esses três melhores livros que eu considero em língua portuguesa sobre o mercado de imóveis este foi o dia de hoje se você vai gostar do click no curtir pra você não fazer nada mas para mim faz toda a diferença depois porque compartilha e também exibir os seus amigos eu tenho certeza que ele foi útil para você ea segunda está muitas outras pessoas se tiver qualquer dúvida deixe um comentário aqui em baixo do vídeo e por fim mas não menos importante se inscreva no canal e se passar no supersimples só clicar no botão vermelho tem aqui embaixo de inscrever se você clica nele depois clica no cine mil e assim você vai ser avisado sempre que um novo vídeo foi publicado aqui no final o público pelo menos dois vídeos semana eu vou ficando por aqui a gente vê no próximo vídeo tal.
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