Albany campus - Opa tudo bom Aqui é Marcio Guimarães seja muito bem-vindo a este segundo vídeo que eu prometi fazer e postar aqui no canal que é sobre como você pode facilitar o financiamento conseguir o financiamento para realizar o sonho de comprar o sonho de seu imóvel que foi o que eu disse no vídeo passado sobre como você escolher um imóvel como você comprar com segurança o seu imóvel sem primeiro você fazer a operação financeira e engolir o imóvel goela baixo aí depois de tá tudo aprovado. Escolha imóvel e o que você pode fazer antes para que você possa ter o seu financiamento aprovado. Isso mesmo tem vários vídeos no canal com dicas específicas sobre vários assuntos mas nesse vídeo aqui eu quero fazer um apanhado para ajudar você rapidamente e você conseguir ser aprovado no seu financiamento. Tá ok? Bom, algumas pessoas me perguntam exatamente isso. Como elas podem ser aprovadas no financiamento? E para ser aprovado no financiamento a primeira coisa primordial que você precisa ter é o nome limpo, tá? Você precisa...se você tem alguma restrição, se você tem algum problema, não importa se é banco se é empresa, se é... empresa de luz, de água não importa! Você precisa ter o nome limpo, tá? Então procura renegociar sua dívida, tenta pagar, cheque que voltou, cartão de crédito, boleto bancário de empresa. Pague Tudo e deixe seu nome limpo! Essa é a primeira dica que eu falo para você. A segunda, claro que além de ter o nome limpo você precisa ter um tempo de relacionamento com o banco que você quer financiar, tá? Eu sei eu já expliquei outros vídeos que muitas vezes nós não escolhemos o banco é o banco que nós escolhe. Quando você vai fazer um financiamento numa linha de crédito numa linha de empréstimo de financiamento imobiliário na SBPE, mas falando no Minha Casa Minha Vida você vai fazer o financiamento ou pelo Banco do Brasil ou pela Caixa Econômica Federal. Geralmente é pela Caixa Econômica Federal e se você quer ser aprovado pela Caixa Econômica Federal saiba que a Caixa Econômica Federal guarda rancor! Isso mesmo... ela guarda rancor gente. Se você tiver algum apontamento na Caixa Econômica Federal e não pagou uma conta ou deixou um crédito no cheque especial vencer, vai lá correndo resolva isso e dê um prazo aí de no mínimo 6 meses de relacionamento movimentando a sua conta, passando o teu salário para lá, fazendo depósito nessa conta para que a Caixa Econômica Federal possa verificar que você tem uma renda e você recebe aquele valor que futuramente você vai declarar e você que você ganha que você paga suas contas em dias e que também você "TEM O NOME LIMPO!" Primeiro nome limpo segundo até o relacionamento com a Caixa Econômica Federal. Terceiro ponto é uma coisa muito ruim as pessoas reclamam mas tenha uma parceria com a Caixa Econômica Federal com aquele banco. Passe além da sua conta de recebimento de salário para lá. Tem algum cartão de crédito movimente devagarzinho esse cartão para que ele possa saber que você paga suas contas em dia que você não atrasa. Porque isso facilita e que acontece além de você ter o nome limpo além de você passar sua conta para lá você ter esse relacionamento, existe uma outra situação que é o SCORE, tá? Eu falei isso no outro vídeo ai tem um vídeo aí no canal falando sobre o SCORE e como você pode aumentar. Procura lá que você vai ver mais detalhes sobre isso. O SCORE é uma pontuação, SCORE é uma pontuação que você tem conforme você vai fazendo pagamentos de suas contas, tá? Não é só conta em dia é conta antecipada dá uma olhadinha no vídeo lá deve tá passando aqui em cima ou aqui. Eu vou colocar para você aproveitar esse conteúdo também. Então, tenha uns SCORE alto como você tá fazendo essa movimentação tendo cartão de crédito comprando algumas coisas pagando em dia para que você possa ter um financiamento mais fácil. Ter algum produto do banco também ajuda como título de capitalização, ter um cheque especial, isso tudo ajuda na hora de você pedir. É a mesma coisa.. Se eu for te pedir alguma coisa e você é uma pessoa... se eu sou uma pessoa que te empresto muitas. E você tem serviço comigo, você é um cliente meu com certeza na hora que você for me pedir e eu dificilmente vou te dizer não! Agora eu nunca te conheço e você chegar lá e você me faz o pedido dificilmente, pode ser que dependendo do momento em que eu esteja eu posso te emprestar, posso te dar e, pode ser que também não, por justamente não te conhecer então leva essas informações aí com certeza com você guarde ela que isso vai te ajudar muito. A outra informação e uma outra dica que eu quero dar para você conseguir seu financiamento é ter a sua renda declarada certinha pelo banco tá? Ou declaração de imposto de renda ou então declaração, ou se você não tem declaração de imposto de renda se é uma renda pequena ou não precisa fazer declaração que você movimente esta renda depositando. Então você vai ter, já falei também isso em outros vídeos uma renda que não é uma renda ... é, é, é registrada em carteira mas ela se torna uma renda que você consegue comprovar. Porque está sendo depositado. Não adianta você tentar fazer um financiamento ter um depósito lá de R$ 1.500 R$ 1.600 um depósito e mais R$ 2.000 ou R$ 1.000 que você receba em dinheiro por fora. Não tem como você dizer que ganha 3.000. Na verdade o que você depositar é aquilo ali que você vai conseguir declarar tá? E quando você apenas tem a declaração de renda por extrato bancário, o banco geralmente não tem olhos bons para esse tipo de situação tá? E existe uma fórmula que eles fazem eles pegam os 6 últimos extratos bancários onde dos 6 últimos eles vão tirar o maior depósito o maior mês de pagamento e o menor então vai ficar apenas com 4 meses. Esses quatro meses eles somam e dividem por quatro e tem a média do teu salário. Então cuidado com isso porque tem bancos que é ainda dependendo desta média eles utilizam em torno de 15 e 20% apenas desse rendimento tá bom? Eles ainda consideram que você pode pegar esse dinheiro ficar depositando sacando vai lá depositar dinheiro saca então tem aí uma fórmulazinha que não é muito bem visto. É possível sim aprovar! Mas é muito mais difícil, tá bom? Então NOME LIMPO, RELACIONAMENTO COM BANCO ter um BOM SCORE, COMPRAR PRODUTOS DO BANCO (e ter produtos e serviços do banco) e você conseguir fazer essa DECLARAÇÃO esses passos se você conseguir ter durante esses seis meses manter o seu nome limpo se for mais de 6 meses muito melhor ainda tá bom? Se vai conseguir facilmente o seu financiamento e conseguir conquistar aí o seu sonho tão sonhado FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO para conquistar aí o seu imóvel, tá ok? Gente esse é o segundo vídeo da série que eu fiz para vocês e espero que você tenha gostado. Tenho gerado muito conteúdo aqui no...YouTube e aqui no meu canal para você que precisa fazer um financiamento para você que precisa comprar o seu imóvel. Se você gostou clique em gostei coloque seu comentário isso é um combustível muito legal que me ajuda e me motiva a fazer mais vários outros vídeos. Se você não gostou também cliquei não gostei dessa sua informação de a sua dica de a sua contribuição para que eu possa melhorar e ajudar outras pessoas. Não esquece de se INSCREVER aqui embaixo não! Porque sempre que eu postar um vídeo novo, você vai receber se você acionar aqui o Sininho. Tá OK? Um abraço e vejo vocês nos próximos vídeos!.
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Londrina:
Hanna Foley, Monroe: Columbia Graduate School of Arts and Sciences. Cachoeiro de Itapemirim: SUNY Delhi; 2017.
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Arya Carney, W 159th Street zip 10039. Assis: Benjamin N. Cardozo School of Law; 2008.